METHOD
这份数据统的是什么。
下面的口径全部照抄 国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》 的附注，查证日期 2026-09-20。
一、统计范围
各城市的市辖区，不包括县。
这一条最容易被忽略。它统的是各城市的市辖区，郊县的成交不在里面。 所以它反映的是样本城市市辖区的价格变动，跟你关心的那个具体楼盘、那套房子没有直接关系。
二、新房和二手是两套调查方法
新建商品住宅
新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据采用当地房地产管理部门的网签数据。
二手住宅
二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。
一个是全面调查取网签数据，一个是重点调查加典型调查。口径不同，两者的涨跌不能直接放在一起比。
三、三种基期，别看串
| 栏目 | 基期 | 意思是 |
|---|---|---|
| 环比 | 上月＝100 | 跟上一个月比 |
| 同比 | 上年同月＝100 | 跟去年同一个月比 |
| 累计平均 | 上年同期＝100 | 今年以来的平均水平跟去年同期平均比 |
官方表里这几栏是并排的，抄的时候很容易抄错栏。把环比当成年度涨跌，是这份数据最常见的误读——环比 99.7 是比上个月少 0.3%，不是比去年少 0.3%。
四、面积段
同一城市同一月份还会按面积段分开发布：90m² 及以下、90–144m²、144m² 以上。不同面积段的走势可以相反，抄的时候要对准列。
五、为什么环比累乘不等于同比
把连续 12 个月的环比指数乘起来，得到的数看着像同比，但两者不是一回事：
- 比较次数不同。官方同比是拿当月直接跟去年同月比，只比一次；累乘是把 12 次逐月比较接起来。
- 舍入误差会叠加。每个月的环比指数发布时已经取整到一位小数，连乘会把这些误差一层层放大。
- 可能跨了基期。按照统计制度规定，2026 年 1 月起，70 个大中城市房地产价格统计调查开始使用 2025 年作为新一轮对比基期。 跨 2026-01 的两段指数不在同一基准上，接起来本身就不成立。
本站会把累乘结果和你填的官方同比并排摆出来，差多少直接告诉你——差值本身就是这道口径题的答案。
六、本站不回答的
- 房价会不会涨。不预测、不给趋势判断。
- 我那套房值多少。这是价格指数，不是估价工具；样本口径跟单套住宅无关。
- 现在该不该买。不给买卖建议，不推荐楼盘、区域或中介。
- 某城市上个月是多少。本站不联网抓数、不内置任何数值，请从官方页面自行取数。
- 为什么涨或跌。本站只解释口径，不做成因分析。
口径查证日期 2026-09-20。发现与官方附注不一致时，以官方为准。